国庆中秋双节黄金周刚结束,又到了各个楼盘晒“成绩单”的时候。众多楼盘一改三季度的“低调”,喜报纷至沓来:“双节热销2.3亿”、“劲销43套”、“超额完成任务”……
节前多项楼市利好政策齐发,政府站台为“百盘联展”活动造势,再加上房企积极推货、卖力促销,这个黄金周假期,东莞楼市迎来了小爆发。
那么,双节小长假战果究竟如何?楼市“金九”又有没有兑现?下面一起来看看吧。
9月楼市触底反弹
成交“破冰”回温
随着全国性松绑政策的层层递进,东莞楼市的市场信心和预期再一定程度上得到修复。新房方面,“金九”东莞房企出货意愿增强,成交“破冰”回温。
据合富大数据显示,9月东莞新房共成交3614套、约38.1万㎡,环比8月大增156%,同比去年9月下跌约11%。
剔除华为湖畔花园双限房+配建产品网签影响,粗略统计成交面积约27.8万㎡,同比微增4%,环比大增约97%。
据了解,9月的成交量创下了今年第三高,仅次于2月和3月。
为了备战双节“黄金周”,房企纷纷加大供应力度。据统计,9月东莞有19个新盘完成备案,共推出2396套房源。
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其中,东实莞香苑、恒兆公馆、万科瑧山汇、德天·凯旋府为首次备案的纯新盘,而保利首铸鹭湾、恒兆公馆更是一个月内两次获批预售证。
保利首铸鹭湾于9月初获得6、8号楼两栋楼预售证,推出106套房源,整体备案均价约4.1-5.2万元/㎡。9月27日,项目再取得3号楼预售证,共51套约185-190㎡四房,均价约4.9万元/㎡。
恒兆公馆于9月18日首获预售证,推出76套约118-135㎡三房,均价约4.7万元/㎡,毛坯备案送装修。时隔不到半个月,项目再次备案,推出1号楼约118-143㎡户型,均价约4.9万元/㎡。
黄金周房企花式促销
楼市活跃度有所提升
黄金周期间,乐居走访主城区、松山湖片区的热门新盘发现,东莞很多楼盘都推出了促销活动,包括一口价特惠、首付分期、成交送家电等,以拉动到到访人气和成交去化。
打折降价依旧是最直接的促销手段。今年中秋国庆双节黄金周,打折促销的新盘项目明显增多,折扣力度也不小。
大岭山新盘珑远首铸松湖翠珑湾直接打出“购房85折户型楼层任选”;珑远万江翠珑湾在国庆最后一天推出特惠房源,单价24999元/㎡;绿城桂语旗峰清栋特惠,最高直降约54万元。
招商蛇口东莞5盘联动,推出了“最低1万元锁房、可享1个月无理由退房或首付助力计划、限量特价房源、到访即送豪礼、成交送家电、全民营销再升级、物管费赠送”等多项购房权益。
位于长安的一湾云璟成交送家电大礼包,谢岗的招商保利依城大观成交送大闸蟹礼盒,还有机会抽华为Mate60 Pro手机。
还有1成首付、买房送豪装、送车位、抽邮轮游等各种促销手段,争奇斗艳。
在多重政策红利以及开发商的大力促销下,东莞各大热门楼盘人气高涨。滨海润府国庆节当天到访146组客户,成交金额超7200万元;万科中天世纪水岸现场人气火爆,客户排队登记看房。
从具体的成交数据来看,黄金周东莞楼市的成色也算比较符合预期。
据东莞住建局官方公布的数据显示,中秋国庆双节黄金周期间,东莞商品住宅网签套数共353套,网签面积约35963㎡,日均网签44套。2022年的国庆黄金周(10.1-10.7),据中原地产研究院数据显示,东莞商品住宅网签套数为256套,日均网签约37套。
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相比之下,今年双节黄金周,东莞商品住宅网签总量同比上涨约38%,日均网签套数同比上涨约16%,市场活跃度明显提升。
楼市价格战持续
第四季度是买房的好时机吗?
近期,楼市利好政策不断,“认房不认贷”、首套存量房贷利率下调、公积金可提取作新房首付款等支持性政策切实降低了刚需、置换群体的买房成本。
同时,不管是“银十”还是年底冲刺的关键节点,房企为了完成销售任务、回笼资金,会持续加大促销让利,激活购房需求。
因此,对于真正有购房需求的买家来说,现在确实是刚需上车、改善置换的好时机。
而核心地段的优质项目,因其地段优越、配套完善、品质较高,价格起伏不会太大,却依然是较为抢手的“香饽饽”,更应该早点下手。
最后,还是要提醒各位买家,捡漏的同时,还得擦亮双眼,了解清楚是真打折还是玩套路,尽量选择品牌房企以及适合自己的项目。
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