越秀地产2024年营收稳步增长：好产品带动热销低融资成本夯实竞争力

越秀地产今日发布2024年业绩并召开业绩发布会。

报告期内，越秀地产公司实现营业收入864亿元，同比增长7.7%；核心净利润达15.9亿元、归母净利润为10.4亿元，年派息率为核心净利润的44%。公司全年实现合同销售额达1145.4亿元，在克而瑞行业排名稳居第8位，已连续6年保持排名跃进。

同时，越秀地产保持财务稳健，期内稳居“三道红线”绿档阵营，保持惠誉投资级评级，2024年公司实现经营性现金流净入217.3亿元，期末在手现金储备超500亿元规模，较年初上升8.6%，有息负债压降至1038.9亿元，其中短债占比仅22%；融资成本优势显著，境内发行的公司债加权平均融资成本仅为2.61%，而全年的公司加权融资成本降至3.49%、处于行业低位。

深耕北上广 一线城市销售贡献超五成

越秀地产跑赢行业的背后，是公司对高量级城市坚持深耕的成果。年报数据显示，越秀地产2024年一线城市销售业绩近600亿，占全国总销售额比重超五成。其中，大本营广州仍然是越秀地产的主力粮仓，实现433.7亿元销售额，北京以87.3亿元销售额首次进入前十阵营、位列第九，上海实现66亿元销售额，而“新一线城市”杭州凭借221亿元销售额成功晋级前五，成都也实现68亿元销售额。

2024年，越秀地产全年新增土地储备约271万平方米，北京、上海、广州分别新增54万平方米、30万平方米、110万平方米。截至报告期末，越秀地产拥有总土地储备1971万平方米，总货值超3600亿元，一、二线城市占比达95.6%。

去年9月末的新政后，一、二线城市楼市从“买方主导”转向“买卖平衡”，卖方信心增强，买方因政策利好加速入市，成交价逐步企稳并呈现结构性回升，热点城市稳步迈入“止跌回稳”。

这也给越秀地产今年的去化带来更多可能。前2个月，公司合同销售额128.27亿元，同比上升23.8%。进入3月，上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿元；北京海淀和樾望云、和樾玉鸣双项目开盘首日销售152亿元，开盘去化率超九成，创下北京同期市场销售额新高；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引上千人踊跃购买。

迭新产品线 为居住者打造“好房子”

越秀地产在高量级的成功离不开公司对产品的打磨。乔布斯曾说:“消费者并不知道自己需要什么，直到我们拿出自己的产品，他们就会发现，这就是我想要的。”近几年，随着房地产市场持续调整，房子居住属性越发占据主导地位的情况下，能为居住者打造“好房子”的房企，才能收获市场认可，因此各大标杆房企都在产品力提升上倾注了大量的精力。

3月27日，越秀地产3月27日在上海举办好产品发布会，发布了“4×4好产品理念”和“4+X产品系”。通过系列调研和深度共创，越秀地产提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑。对越秀地产来说，好产品从来都不是一个静态标准，而是一套动态的螺旋进化标尺。

在“4×4好产品理念”引领下，越秀地产加强产品创新，形成了“樾、和樾、天、星汇、人文、先锋”六大产品系，其中，“樾”系定位高端改善产品线，依托稀缺地段资源打造人文大宅，聚焦家族传承需求；“和樾”系主攻生态宜居产品线，通过城市核心区生态资源整合实现公园住区开发；“天”系专注城市更新赛道，重构熟人社区生态；“星汇”系瞄准青年品质住宅市场，整合交通、教育、商业配套资源打造全能社区。此外，越秀地产还打造了“城市人文系”和“先锋艺术系”两大特色产品线，打造兼具人文温度与功能适配性的产品体系。

在优质的土储结构和产品力加持下，越秀地产董事长林昭远透露:“展望2025年，政府‘止跌回稳’政策力度将进一步加大，进一步支持市场的企稳回升。公司预计2025年总体房地产市场好于2024年。公司将实现有质量销售，加快库存去化和现金回流，有信心达成增长5.2%的2025年销售目标1205亿元。”