观点网 香港报道:9月17日,行政长官李家超今日发表《行政长官2025年施政报告》。
为更好发展经济、改善民生,北都建设务必加速推进。李家超决定提升北都发展的决策层次,成立由他领导的「北都发展委员会」,简化行政流程,拆墙松绑,以新思维采纳不同地方的建造方法、材料和装备等,达致既安全又省钱省时的目标,并为加快北都发展订立专项法例。
「北都发展委员会」,下设三个工作组,包括「发展及营运模式设计组」、「大学城筹划及建设组」及「规划及发展工作组」?。
另外,简化行政措施 拆墙松绑,包括引入快速审批制度,采纳各地优秀的建筑方法,结合海外和内地的成功建造技术、用料和设备等,降低工程成本并缩短工期。又以试点形式推行「分阶段开发」模式,参考内地「1.5级开发」概念,容许初期先建设和营运具先导性的低密度设施,例如零售、娱乐或会议展览等项目,藉此吸引企业进驻、创造收益和汇聚人流,发挥拉动作用,再落实长远发展,其中会就洪水桥商业用地施行「分阶段开发」模式邀请巿场提交意见。
此外,又以多元开发模式,包括原址换地、「片区开发」等,推动市场参与,加速发展,及以灵活批拨土地,推动企业落户和投资。倘若以租约而非地契批出,租期可长于七年,提供更大弹性。配合不同产业政策,可采用公开招标、限制性招标或直接批地的模式。
他又指,容许北都土地业权人主动交回政府计划征收的土地,藉此抵销其在北都新发展区原址换地或「片区开发」所须缴付的金额,鼓励市场参与北都发展。并以「按实补价」减低北都补地价资金成本,即地契修订过程中,视乎地块情况,容许业主无须按规划地积比率上限计算的最高楼面进行补地价,改以实际兴建楼面及实际用途厘定应缴补价,并考虑容许发展商按实际开发规模分阶段补缴地价。
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